房屋买卖合同纠纷起诉状买方怎么写？小产权房跟商品房有何区别？
房屋买卖合同纠纷起诉状买方怎么写?
尊敬的法院：
我是本案的原告，现就房屋买卖合同纠纷一案向贵院提起诉讼，请求依法判决如下：
一、被告立即履行合同，将房屋交付给原告，并支付违约金人民币(具体数额)元;
二、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由如下：
一、事实
1、原告与被告于(具体时间)签订了一份房屋买卖合同，约定被告将其名下的房屋出售给原告，双方约定房屋交付时间为(具体时间)。
2、原告已经按照合同约定支付了全部房款，但被告未能按照合同约定将房屋交付给原告。
3、原告多次与被告协商解决此事，但被告一直未能履行合同义务，导致原告无法取得房屋所有权。
二、理由
1、被告未能按照合同约定将房屋交付给原告，已经构成违约行为。
2、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定，当事人应当履行合同义务。被告未能履行合同义务，应当承担违约责任。
3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，当事人有权向人民法院提起诉讼，要求依法保护自己的合法权益。
综上所述，原告请求贵院判决被告立即履行合同，将房屋交付给原告，并支付违约金人民币(具体数额)元;同时被告承担本案全部诉讼费用。
特此请求判决!
原告：(签名)
日期：(年月日)
小产权房跟商品房有何区别?
区别：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护;商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条规定：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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